Συχνές ερωτήσεις
Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για την αγορά, πώληση και επένδυση σε ακίνητα στην Τήνο.
Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για την αγορά, πώληση και επένδυση σε ακίνητα στην Τήνο.
Η Ελληνική Χρυσή Βίζα είναι ένα πρόγραμμα άδειας παραμονής για μη Ευρωπαίους επενδυτές, που προσφέρει ταξίδια χωρίς βίζα εντός της ζώνης Σένγκεν. Για να πληροίτε τις προϋποθέσεις, πρέπει να επενδύσετε τουλάχιστον 250.000 € σε ελληνικά ακίνητα ή 500.000 € σε χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία. Για την Τήνο, η ελάχιστη επένδυση είναι 800.000 € για ένα μόνο ακίνητο. Η άδεια ανανεώνεται κάθε πέντε χρόνια, εφόσον η επένδυση διατηρηθεί.
Όχι, πρέπει να επισκεφθείτε την Ελλάδα τουλάχιστον μία φορά για να βάλετε «σφραγίδα εισόδου» στο διαβατήριό σας πριν υποβάλετε αίτηση για άδεια διαμονής. Επιπλέον, πρέπει να κλείσετε ραντεβού στην Αποκεντρωμένη Αρχή για τη συλλογή βιομετρικών δεδομένων, συμπεριλαμβανομένων ψηφιακών εικόνων προσώπου, δακτυλικών αποτυπωμάτων και υπογραφών. Μπορούμε να σας βοηθήσουμε στον προγραμματισμό και την προετοιμασία σας για αυτές τις απαιτήσεις.
Ναι, μπορείτε να φέρετε μαζί σας τα μέλη της οικογένειάς σας. Θα λάβουν ο καθένας ατομικές άδειες διαμονής που ισχύουν για την ίδια διάρκεια με την άδειά σας. Τα επιλέξιμα μέλη της οικογένειας περιλαμβάνουν τον/την σύζυγό σας, τα παιδιά κάτω των 21 ετών και τα παιδιά του/της συζύγου σας. Τα παιδιά άνω των 21 ετών αλλά κάτω των 24 ετών μπορούν επίσης να λάβουν ανεξάρτητη άδεια διαμονής. Η Siotos Real Estate διασφαλίζει ότι ολόκληρη η οικογένειά σας θα συμμετάσχει στη διαδικασία υποβολής αίτησης.
Η Χρυσή Βίζα δεν παρέχει δικαίωμα σε παραδοσιακή απασχόληση. Ωστόσο, σας επιτρέπει να ασκείτε οικονομικές δραστηριότητες, όπως να είστε μέτοχος ή μέλος διοικητικού συμβουλίου εταιρειών που έχουν συσταθεί πριν από την ημερομηνία της αίτησής σας. Αυτό ισχύει για πολίτες τρίτων χωρών που είναι μέτοχοι ή διαχειριστές κεφαλαιουχικών εταιρειών (ΑΕ, ΕΠΕ, Ιδιωτικές εταιρείες περιορισμένης ευθύνης). Τα μέλη της οικογένειας έχουν επίσης περιορισμένη πρόσβαση στην απασχόληση. Μπορούμε να παρέχουμε λεπτομερείς συμβουλές σχετικά με τις επιτρεπόμενες οικονομικές δραστηριότητες.
Μπορείτε να αγοράσετε πολλά ακίνητα σε διαφορετικές τοποθεσίες, εφόσον η συνολική αξία φτάσει τα €800.000. Για την Τήνο, η επένδυση πρέπει να αφορά ένα μόνο ακίνητο αξίας €800.000 με ελάχιστη επιφάνεια 120 τετραγωνικά μέτρα, εκτός από συγκεκριμένες εξαιρέσεις.
Μπορείτε να αποκτήσετε την ελληνική υπηκοότητα επτά χρόνια μετά την έκδοση των αδειών μόνιμης διαμονής. Οι νομικοί εμπειρογνώμονες της Siotos Real Estate μπορούν να σας καθοδηγήσουν στα βήματα που απαιτούνται για την υποβολή αίτησης για υπηκοότητα.
Ένας πολίτης τρίτης χώρας που κατέχει ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα μέσω νομικού προσώπου, όπου ο αιτών κατέχει όλες τις μετοχές ή τα μερίδια, μπορεί να υποβάλει αίτηση για «άδεια μόνιμης διαμονής για επενδυτές». Μπορούμε να σας βοηθήσουμε στη διαμόρφωση της αγοράς ώστε να πληροί τις προϋποθέσεις επιλεξιμότητας.
Ναι, είστε επιλέξιμοι εάν η συνολική αξία της γης και του συμβολαίου κατασκευής είναι τουλάχιστον 250.000 €. Η Siotos Real Estate μπορεί να σας βοηθήσει να πλοηγηθείτε σε αυτή τη διαδικασία, από την αγορά της γης έως τη διαχείριση του έργου κατασκευής.
Όχι, η ελληνική νομοθεσία επιτρέπει διπλή ή πολλαπλή υπηκοότητα. Ωστόσο, οι νόμοι της χώρας σας θα καθορίσουν εάν μπορείτε να έχετε διάφορες υπηκοότητες.
Ναι, ως κάτοχος της Χρυσής Βίζας της Ελλάδας, μπορείτε να ταξιδεύετε ελεύθερα εντός του χώρου Σένγκεν για έως και 3 μήνες εντός έξι μηνών, συμπεριλαμβανομένου του δικαιώματος πολλαπλών εισόδων στη χώρα.
Εάν πληροίτε συγκεκριμένες προϋποθέσεις, ενδέχεται να δικαιούστε το καθεστώς του επί μακρόν διαμένοντος, το οποίο αποτελεί προϋπόθεση για την υποβολή αίτησης για την απόκτηση της ελληνικής υπηκοότητας μέσω πολιτογράφησης.
Καθόλου. Ένας τραπεζικός λογαριασμός μπορεί να ανοιχτεί εντός μίας ημέρας, αρκεί να προσκομιστούν όλα τα απαραίτητα έγγραφα. Η Siotos Real Estate μπορεί να σας βοηθήσει να διασφαλίσετε ότι έχετε έτοιμα όλα τα απαραίτητα έγγραφα.
Όχι, το άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού στην Ελλάδα είναι δωρεάν. Μπορούμε να σας βοηθήσουμε να πλοηγηθείτε ομαλά σε αυτήν τη διαδικασία.
Ναι, οι τράπεζες στην Ελλάδα δέχονται πληρεξούσιο για οικονομικές συναλλαγές. Ο εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπός σας μπορεί να κάνει ανάληψη χρημάτων από τον λογαριασμό σας προσκομίζοντας ένα έγκυρο πληρεξούσιο. Μπορούμε να σας καθοδηγήσουμε στη σωστή σύνταξη πληρεξουσίου.
Ναι, οι ξένοι αγοραστές ακινήτων μπορούν να λάβουν στεγαστικά δάνεια από ελληνικές τράπεζες. Η Siotos Real Estate μπορεί να σας συνδέσει με αξιόπιστες τράπεζες και να σας βοηθήσει να κατανοήσετε τις διαθέσιμες επιλογές στεγαστικών δανείων.
Η απόφαση εξαρτάται από τα επιτόκια στη χώρα σας. Εάν η χώρα σας προσφέρει χαμηλότερα επιτόκια, η εξασφάλιση στεγαστικού δανείου για την αγορά ακινήτου στο εξωτερικό μπορεί να είναι προτιμότερη. Επιπλέον, πολλοί κατασκευαστές προσφέρουν προγράμματα δόσεων για την αγορά ακινήτων.
Όχι, δεν γίνονται δεκτές επιταγές για αγορές ακινήτων στην Ελλάδα. Οι μέθοδοι πληρωμής περιλαμβάνουν μετρητά, τραπεζικές μεταφορές ή τραπεζικές επιταγές ισοδύναμες με χρήματα.
Όταν αγοράζετε ακίνητο στην Ελλάδα, να αναμένετε να καλύψετε διάφορα έξοδα, όπως φόρο μεταβίβασης ακινήτου, τέλη Κτηματολογίου ή Κτηματολογίου, έξοδα συμβολαιογράφου, δικηγορικά έξοδα, έξοδα μηχανικών και έξοδα μεσιτικού γραφείου. Η Siotos Real Estate παρέχει μια λεπτομερή ανάλυση αυτών των εξόδων και σας καθοδηγεί στις οικονομικές πτυχές της αγοράς σας.
Όχι, η απόκτηση ΑΦΜ στην Ελλάδα απαιτεί επίσκεψη στην εφορία. Ωστόσο, μπορούμε να σας βοηθήσουμε σε αυτήν τη διαδικασία μέσω υπηρεσίας πληρεξουσιότητας, διασφαλίζοντας ότι θα λάβετε τον ΑΦΜ σας χωρίς ταλαιπωρία.
Ο αριθμός φορολογικού σας μητρώου στην Ελλάδα δεν λήγει και παραμένει έγκυρος εφ' όρου ζωής. Αυτός ο μόνιμος αριθμός απλοποιεί τις οικονομικές σας συναλλαγές και τις συναλλαγές ακινήτων στην Τήνο. Μπορούμε να σας βοηθήσουμε να αποκτήσετε και να διαχειριστείτε αποτελεσματικά τον φορολογικό σας αριθμό.
Ενώ ένας αριθμός φορολογικού μητρώου δεν μπορεί να επανεκτυπωθεί γρήγορα στην Ελλάδα, συνήθως καταγράφεται σε διάφορα επίσημα φορολογικά έγγραφα. Εάν χρειάζεστε βοήθεια για να τον βρείτε, η Siotos Real Estate μπορεί να σας βοηθήσει να τον ανακτήσετε από τα απαραίτητα έγγραφα.
Ναι, όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα πρέπει να πληρώνουν ετήσιο φόρο ακίνητης περιουσίας.
Όταν αγοράζετε ακίνητο στην Τήνο, θα χρειαστείτε βοήθεια από διάφορους επαγγελματίες, όπως δικηγόρο, συμβολαιογράφο, λογιστή και μηχανικό. Αυτοί οι ειδικοί βοηθούν στη συλλογή όλων των απαραίτητων εγγράφων και στη διεξαγωγή διεξοδικών νομικών και τεχνικών ελέγχων του ακινήτου πριν από τη μεταβίβασή του. Εάν δεν βρίσκεστε στην Ελλάδα κατά τη διάρκεια αυτής της διαδικασίας, μπορείτε να υπογράψετε ένα πληρεξούσιο ενώπιον συμβολαιογράφου στην Ελλάδα, στη χώρα σας (με APOSTILLE) ή σε μια ελληνική πρεσβεία ή προξενείο. Αυτό επιτρέπει σε ένα τρίτο πρόσωπο, συνήθως τον δικηγόρο σας, να ενεργεί εκ μέρους σας και να υπογράφει όλα τα σχετικά έγγραφα.
Εσείς ή ο εκπρόσωπός σας πρέπει να λάβετε ελληνικό αριθμό φορολογικού μητρώου από τις φορολογικές αρχές και να ανοίξετε έναν ελληνικό τραπεζικό λογαριασμό, κάτι που συνιστάται ανεπιφύλακτα. Ένα προσύμφωνο, που συνήθως συντάσσεται από συμβολαιογράφο, μπορεί να συναφθεί μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή. Αυτό το συμβόλαιο συνήθως περιλαμβάνει προκαταβολή 10% για την κράτηση του ακινήτου και αναφέρει λεπτομερώς την ημερομηνία ολοκλήρωσης, το χρονοδιάγραμμα πληρωμών και τους όρους. Ο συμβολαιογράφος συντάσσει τις τελικές συμβάσεις μεταβίβασης. Μόλις επικυρωθούν όλα τα απαιτούμενα έγγραφα, καταβάλλεται ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου (3% επί της τιμής πώλησης συν 3% επί του αποτελέσματος). Η συμβολαιογραφική πράξη της μεταβίβασης του ακινήτου υπογράφεται και καταχωρείται στο υποθηκοφυλακείο ή στο κτηματολογικό γραφείο. Μετά την αγορά του ακινήτου, ο λογιστής σας πρέπει να δηλώσει την ιδιοκτησία σας στις φορολογικές αρχές και πρέπει να υποβάλετε ετήσια φορολογική δήλωση.
Για να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση του ακινήτου, ο πωλητής πρέπει να προσκομίσει στον συμβολαιογράφο διάφορα έγγραφα, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που πιστοποιούν τα δικαιώματα ιδιοκτησίας και την απουσία οφειλών προς διάφορες αρχές. Ως αγοραστής, χρειάζεστε μόνο το διαβατήριό σας, έναν ελληνικό αριθμό φορολογικού μητρώου και ένα πληρεξούσιο εάν σας εκπροσωπεί ο δικηγόρος σας ή άλλο τρίτο μέρος. Η Siotos Real Estate διασφαλίζει ότι έχετε όλα τα απαραίτητα έγγραφα σε τάξη.
Οι όροι προκαταβολής και πληρωμής για νέες αναπτύξεις υπόκεινται σε συμφωνία μεταξύ των μερών. Οι περισσότεροι κατασκευαστές προσφέρουν σταδιακές πληρωμές, με εφάπαξ ποσά που καταβάλλονται μετά από κάθε στάδιο κατασκευής, συχνά με ευελιξία ανάλογα με τις περιστάσεις σας. Αυτοί οι όροι συμφωνούνται κατά τη στιγμή της αγοράς. Η Siotos Real Estate μπορεί να διαπραγματευτεί ευνοϊκούς όρους εκ μέρους σας.
Ναι, δεδομένου ότι ένα πληρεξούσιο είναι μια σημαντική νομική απόφαση και όλα τα έγγραφα είναι στα ελληνικά, είναι υποχρεωτικό να έχετε έναν ορκωτό διερμηνέα για να μεταφράσει τις πληροφορίες πριν υπογράψετε. Η Siotos Real Estate μπορεί να μεριμνήσει για την παροχή βοήθειας από έναν εξειδικευμένο διερμηνέα.
Η διάρκεια της διαδικασίας μεταβίβασης του τίτλου ιδιοκτησίας εξαρτάται από την προσκόμιση όλων των απαραίτητων εγγράφων από τον πωλητή στον συμβολαιογράφο. Μόλις υποβληθούν και επαληθευτούν όλα τα έγγραφα, η διαδικασία ολοκληρώνεται με την καταχώριση της συμβολαιογραφικής πράξης στο υποθηκοφυλακείο ή στο κτηματολογικό γραφείο. Η Siotos Real Estate διασφαλίζει μια απλοποιημένη διαδικασία για την ελαχιστοποίηση των καθυστερήσεων.
Μπορείτε να εκδώσετε πληρεξούσιο σε ελληνικές πρεσβείες ή προξενεία. Τα συμβολαιογραφικά γραφεία στη χώρα σας μπορούν επίσης να το συντάξουν στη γλώσσα σας. Εάν η χώρα σας έχει υπογράψει τη Σύμβαση της Χάγης, πρέπει να έχει APOSTILLE και να είναι επίσημα μεταφρασμένο στα ελληνικά. Η Siotos Real Estate μπορεί να σας καθοδηγήσει σε αυτή τη διαδικασία.
Όχι, δεν απαιτείται άδεια παραμονής για την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα. Ωστόσο, η κατοχή μιας τέτοιας άδειας μπορεί να σας προσφέρει ορισμένα πλεονεκτήματα και η Siotos Real Estate μπορεί να σας βοηθήσει να αποκτήσετε άδεια παραμονής, εάν το επιθυμείτε.
Ναι, ο καθένας μπορεί να πουλήσει ακίνητο στην Ελλάδα. Ωστόσο, η συνεργασία με μια επαγγελματική εταιρεία όπως η Siotos Real Estate βοηθά στην πρόληψη ανεπιθύμητων αποτελεσμάτων και διασφαλίζει μια ομαλή συναλλαγή. Η Siotos Real Estate είναι μια εγγεγραμμένη εταιρεία που παρέχει εξειδικευμένη βοήθεια καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας πώλησης.
Ναι, οι ξένες εταιρείες μπορούν να κατέχουν ακίνητα στην Ελλάδα. Η Siotos Real Estate μπορεί να σας βοηθήσει να πλοηγηθείτε στις νομικές και κανονιστικές απαιτήσεις για να διασφαλίσετε μια επιτυχημένη αγορά.
Η εταιρεία σας μπορεί να ιδρύσει μια επενδυτική εταιρεία ή ένα υποκατάστημα στην Ελλάδα. Αυτό σας επιτρέπει να επενδύσετε κεφάλαια της εταιρείας σε ακίνητα στην Ελλάδα. Η Siotos Real Estate μπορεί να σας καθοδηγήσει σε αυτή τη διαδικασία, συνεργαζόμενη με τον δικηγόρο σας για να δημιουργήσει τις απαραίτητες νομικές δομές.
Ναι, υπάρχουν διαθέσιμοι αξιόπιστοι αγγλόφωνοι δικηγόροι. Η Siotos Real Estate μπορεί να σας τους συστήσει κατά τη διάρκεια του ταξιδιού σας στην Τήνο, διασφαλίζοντας ότι θα λάβετε σαφείς και ολοκληρωμένες νομικές συμβουλές
Θα παραλάβετε τα κλειδιά σας μόλις ολοκληρωθεί η μεταβίβαση του τίτλου ιδιοκτησίας, επιτρέποντάς σας να μετακομίσετε στο νέο σας ακίνητο αμέσως. Η Siotos Real Estate διασφαλίζει μια ομαλή διαδικασία παράδοσης, ώστε να μπορείτε να αρχίσετε να απολαμβάνετε το νέο σας σπίτι χωρίς καθυστέρηση.
Ναι, η Siotos Real Estate παρέχει ολοκληρωμένες υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτων στην Τήνο. Η ομάδα μας διασφαλίζει ότι το ακίνητό σας είναι καλά συντηρημένο και διαχειριζόμενο, παρέχοντάς σας ηρεμία στο νησί ή στο εξωτερικό.
Τα τέλη συντήρησης του ακινήτου ποικίλλουν ανάλογα με τα χαρακτηριστικά και τις παροχές του συγκροτήματος ακινήτων. Οι πιο εκτεταμένες εγκαταστάσεις συνήθως οδηγούν σε υψηλότερα τέλη συντήρησης. Η Siotos Real Estate μπορεί να σας παρέχει λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με το ακίνητό σας για να σας βοηθήσει να διαμορφώσετε τον προϋπολογισμό σας.
Πολλοί κατασκευαστές και πωλητές προσφέρουν πακέτα επίπλωσης. Μπορείτε να αγοράσετε ένα επιπλωμένο ακίνητο ή η Siotos Real Estate μπορεί να σας προτείνει αξιόπιστα μέρη για να αγοράσετε έπιπλα. Είμαστε στην ευχάριστη θέση να σας παρέχουμε μια ξενάγηση επίπλων ως μία από τις δωρεάν υπηρεσίες μετά την πώληση, συνδέοντάς σας με τους αξιόπιστους συνεργάτες μας για να σας βοηθήσουμε να επιπλώσετε όμορφα το νέο σας σπίτι.
Τα ακίνητα στην Ελλάδα είναι ελεύθερα κτήσης, που σημαίνει ότι τα μέλη της οικογένειάς σας θα κληρονομήσουν τα ακίνητά σας εάν δεν αφήσετε διαθήκη. Η Siotos Real Estate μπορεί να σας φέρει σε επαφή με έναν δικηγόρο για να συζητήσετε επιλογές κληρονομιάς και να διασφαλίσετε ότι οι επιθυμίες σας θα εκπληρωθούν, παρέχοντας ηρεμία σε εσάς και τους αγαπημένους σας.
Εάν επιθυμείτε να μεταπωλήσετε το ακίνητό σας, θα επιβαρυνθείτε με αμοιβές για τον δικηγόρο σας, το μεσιτικό γραφείο και έναν μηχανικό. Η Siotos Real Estate μπορεί να σας παρέχει μια λεπτομερή ανάλυση αυτών των εξόδων και να σας καθοδηγήσει στη διαδικασία μεταπώλησης για να διασφαλίσει μια ομαλή και επιτυχημένη συναλλαγή.
.png)