Συχνές Ερωτήσεις

Golden Visa (Άδεια Μόνιμης Διαμονής για Επενδυτές)

Τι είναι η Greek Golden Visa και πώς μπορώ να την αποκτήσω;

Το Greek Golden Visa είναι ένα πρόγραμμα αδειών παραμονής για μη Ευρωπαίους επενδυτές, το οποίο προσφέρει ταξίδια χωρίς βίζα εντός της ζώνης Σένγκεν. Για να πληροίτε τις προϋποθέσεις, πρέπει να επενδύσετε τουλάχιστον 250.000 € σε ελληνικά ακίνητα ή 500.000 € σε χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία. Για την Τήνο, η ελάχιστη επένδυση είναι 800.000€ για ένα μόνο ακίνητο. Η άδεια ανανεώνεται κάθε πέντε χρόνια εάν η επένδυση διατηρηθεί.

Μπορώ να υποβάλω αίτηση για την ελληνική χρυσή βίζα χωρίς να επισκεφθώ την Ελλάδα;

Όχι, πρέπει να επισκεφθείτε την Ελλάδα τουλάχιστον μία φορά για να λάβετε "σφραγίδα εισόδου" στο διαβατήριό σας πριν υποβάλετε αίτηση για άδεια διαμονής. Επιπλέον, πρέπει να προσέλθετε σε ραντεβού στην Αποκεντρωμένη Αρχή για τη συλλογή βιομετρικών δεδομένων, συμπεριλαμβανομένων ψηφιακών εικόνων προσώπου, δακτυλικών αποτυπωμάτων και υπογραφών. Μπορούμε να σας βοηθήσουμε στον προγραμματισμό και την προετοιμασία για αυτές τις απαιτήσεις.

Είναι επιλέξιμα τα μέλη της οικογένειας για την Greek Golden Visa;

Ναι, μπορείτε να φέρετε τα μέλη της οικογένειάς σας μαζί σας. Ο καθένας από αυτούς θα λάβει ατομική άδεια διαμονής που θα ισχύει για την ίδια διάρκεια με τη δική σας άδεια. Στα επιλέξιμα μέλη της οικογένειάς σας περιλαμβάνονται ο/η σύζυγός σας, τα παιδιά κάτω των 21 ετών και τα παιδιά του/της συζύγου σας. Στα παιδιά άνω των 21 ετών αλλά κάτω των 24 ετών μπορεί επίσης να χορηγηθεί ανεξάρτητη άδεια διαμονής. Η Siotos Real Estate διασφαλίζει ότι ολόκληρη η οικογένειά σας θα συμμετέχει στη διαδικασία υποβολής αίτησης.

Μπορώ να εργαστώ στην Ελλάδα με Golden Visa;

Η Golden Visa δεν παρέχει το δικαίωμα για παραδοσιακή απασχόληση. Ωστόσο, σας επιτρέπει να ασκείτε οικονομικές δραστηριότητες, όπως να είστε μέτοχος ή μέλος του διοικητικού συμβουλίου εταιρειών που έχουν συσταθεί πριν από την ημερομηνία υποβολής της αίτησής σας. Αυτό ισχύει για πολίτες τρίτων χωρών που είναι μέτοχοι ή διαχειριστές κεφαλαιουχικών εταιρειών (Α.Ε., Ε.Π.Ε., Ιδιωτικές Κεφαλαιουχικές Εταιρείες). Τα μέλη της οικογένειας έχουν επίσης περιορισμένη πρόσβαση στην απασχόληση. Μπορούμε να σας παράσχουμε λεπτομερείς συμβουλές σχετικά με τις επιτρεπόμενες οικονομικές δραστηριότητες.

Χρειάζεται να αγοράσω ένα ακίνητο αξίας 800.000 € για να πληρούν τις προϋποθέσεις, ή μπορούν πολλά ακίνητα να ικανοποιήσουν την απαίτηση;

Μπορείτε να αγοράσετε πολλά ακίνητα σε διαφορετικές τοποθεσίες, με την προϋπόθεση ότι η συνολική αξία φτάνει τα €800.000. Για την Τήνο, η επένδυση πρέπει να είναι ένα ενιαίο ακίνητο αξίας 800.000 € με ελάχιστη επιφάνεια 120 τετραγωνικών μέτρων, εκτός από συγκεκριμένες εξαιρέσεις.

Μπορώ να αποκτήσω την ελληνική ιθαγένεια μέσω του προγράμματος Golden Visa;

Μπορείτε να αποκτήσετε την ελληνική ιθαγένεια επτά χρόνια μετά την έκδοση της άδειας μόνιμης διαμονής. Οι νομικοί εμπειρογνώμονες της Siotos Real Estate μπορούν να σας καθοδηγήσουν στα βήματα που απαιτούνται για την υποβολή αίτησης για την ιθαγένεια.

Τι γίνεται αν ένα νομικό πρόσωπο θέλει να αγοράσει ακίνητο στην Ελλάδα;

Ένας πολίτης τρίτης χώρας που κατέχει ακίνητα στην Ελλάδα μέσω νομικού προσώπου, στο οποίο ο αιτών κατέχει όλα τα αποθέματα ή τις μετοχές, μπορεί να υποβάλει αίτηση για την "άδεια μόνιμης διαμονής για επενδυτές". Μπορούμε να σας βοηθήσουμε στη διάρθρωση της αγοράς ώστε να πληροίτε τις προϋποθέσεις επιλεξιμότητας.

Μπορώ να κάνω αίτηση για Golden Visa εάν αγοράσω ένα οικόπεδο και σκοπεύω να χτίσω ένα ακίνητο;

Ναι, δικαιούστε εάν η συνδυασμένη αξία της γης και της σύμβασης κατασκευής είναι τουλάχιστον 250.000 €. Η Siotos Real Estate μπορεί να σας βοηθήσει να πλοηγηθείτε σε αυτή τη διαδικασία, από την αγορά της γης έως τη διαχείριση του κατασκευαστικού έργου.

Θα επηρεαστεί η αρχική μου ιθαγένεια αν γίνω Έλληνας πολίτης μέσω επενδύσεων σε ακίνητα;

Όχι, οι ελληνικοί νόμοι επιτρέπουν τη διπλή ή πολλαπλή υπηκοότητα. Ωστόσο, οι νόμοι της χώρας καταγωγής σας θα καθορίσουν αν μπορείτε να έχετε διάφορες υπηκοότητες.

Έχω το δικαίωμα να ταξιδέψω εντός της ΕΕ με Ελληνική Golden Visa;

Ναι, ως κάτοχος της ελληνικής χρυσής βίζας, μπορείτε να ταξιδέψετε ελεύθερα εντός του χώρου Σένγκεν για έως και 3 μήνες εντός έξι μηνών, συμπεριλαμβανομένου του δικαιώματος πολλαπλών εισόδων στη χώρα.

Ποιες είναι οι επιλογές μακροχρόνιας διαμονής με Ελληνική Χρυσή Βίζα;

Εάν πληροίτε συγκεκριμένες προϋποθέσεις, μπορεί να δικαιούστε το καθεστώς του επί μακρόν διαμένοντος, το οποίο αποτελεί προϋπόθεση για να υποβάλετε αίτηση για ελληνική ιθαγένεια μέσω πολιτογράφησης.

Ελληνικός Τραπεζικός Λογαριασμός

Είναι χρονοβόρα διαδικασία το άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού στην Ελλάδα;

Καθόλου. Ένας τραπεζικός λογαριασμός μπορεί να ανοίξει μέσα σε μία ημέρα, εφόσον προσκομιστούν όλα τα απαραίτητα έγγραφα. Η Siotos Real Estate μπορεί να σας βοηθήσει να διασφαλίσετε ότι έχετε όλα τα απαιτούμενα έγγραφα έτοιμα.

Οι τράπεζες στην Ελλάδα χρεώνουν προμήθεια όταν ανοίγω τραπεζικό λογαριασμό;

Όχι, το άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού στην Ελλάδα είναι δωρεάν. Μπορούμε να σας βοηθήσουμε στην ομαλή διεκπεραίωση αυτής της διαδικασίας.

Μπορεί κάποιος να έχει πρόσβαση στον τραπεζικό μου λογαριασμό και να κάνει ανάληψη χρημάτων εάν έχει πληρεξούσιο;

Ναι, οι τράπεζες στην Ελλάδα δέχονται πληρεξούσιο για οικονομικές συναλλαγές. Ο εξουσιοδοτημένος αντιπρόσωπός σας μπορεί να κάνει ανάληψη χρημάτων από τον λογαριασμό σας προσκομίζοντας έγκυρο πληρεξούσιο. Μπορούμε να σας καθοδηγήσουμε για τη σωστή δημιουργία ενός πληρεξουσίου.

Μπορούν οι αλλοδαποί να λάβουν στεγαστικά δάνεια από τις ελληνικές τράπεζες;

Ναι, οι αλλοδαποί αγοραστές ακινήτων μπορούν να λάβουν στεγαστικά δάνεια από τις ελληνικές τράπεζες. Η Siotos Real Estate μπορεί να σας συνδέσει με αξιόπιστες τράπεζες και να σας βοηθήσει να κατανοήσετε τις διαθέσιμες επιλογές στεγαστικών δανείων.

Είναι συμφέρουσα η σύναψη ενυπόθηκου δανείου στην Ελλάδα;

Η απόφαση εξαρτάται από τα επιτόκια στη χώρα σας. Εάν η χώρα σας προσφέρει χαμηλότερα επιτόκια, η εξασφάλιση ενυπόθηκου δανείου για την αγορά ακινήτου στο εξωτερικό μπορεί να είναι προτιμότερη. Επιπλέον, πολλοί κατασκευαστές προσφέρουν προγράμματα δόσεων για την αγορά ακινήτων.

Μπορώ να πληρώσω για ακίνητο στην Ελλάδα με επιταγή;

Όχι, οι επιταγές δεν γίνονται δεκτές για αγορές ακινήτων στην Ελλάδα. Οι μέθοδοι πληρωμής περιλαμβάνουν μετρητά, τραπεζικά εμβάσματα ή τραπεζικές επιταγές που ισοδυναμούν με χρήματα.

Ποιο είναι το κόστος αγοράς ακινήτου στην Ελλάδα;

Όταν αγοράζετε ακίνητο στην Ελλάδα, περιμένετε να καλύψετε πολλά έξοδα, συμπεριλαμβανομένων του φόρου μεταβίβασης ακινήτων, των τελών Κτηματολογίου ή Κτηματολογίου, συμβολαιογραφικών εξόδων, δικαστικών εξόδων, μηχανολογικών εξόδων και χρεώσεων κτηματομεσιτικών γραφείων. Η Siotos Real Estate παρέχει μια λεπτομερή ανάλυση αυτών των εξόδων και σας καθοδηγεί στις οικονομικές πτυχές της αγοράς σας.

Προαγορά

Μπορώ να αποκτήσω ΑΦΜ μέσω διαδικτύου στην Ελλάδα;

Όχι, για την απόκτηση ΑΦΜ στην Ελλάδα απαιτείται επίσκεψη στην εφορία. Ωστόσο, μπορούμε να σας βοηθήσουμε σε αυτήν τη διαδικασία μέσω μιας υπηρεσίας πληρεξούσιου, διασφαλίζοντας ότι θα λάβετε τον φορολογικό σας αριθμό χωρίς ταλαιπωρία.

Πόσο καιρό ισχύει ο ΑΦΜ στην Ελλάδα;

Ο ΑΦΜ σας στην Ελλάδα δεν λήγει και παραμένει σε ισχύ καθ' όλη τη διάρκεια της ζωής σας. Αυτός ο μόνιμος αριθμός απλοποιεί τις οικονομικές σας συναλλαγές και τις συναλλαγές ακινήτων στην Τήνο. Μπορούμε να σας βοηθήσουμε να αποκτήσετε και να διαχειριστείτε αποτελεσματικά τον ΑΦΜ σας.

Τι πρέπει να κάνω αν χάσω τον ΑΦΜ μου;

Ενώ ένας φορολογικός αριθμός δεν μπορεί να ανατυπωθεί γρήγορα στην Ελλάδα, συνήθως καταγράφεται σε διάφορα επίσημα φορολογικά έγγραφα. Εάν χρειάζεστε βοήθεια για να το βρείτε, η Siotos Real Estate μπορεί να σας βοηθήσει να το ανακτήσετε από τα απαραίτητα έγγραφα.

Πρέπει να πληρώσω φόρο ακίνητης περιουσίας για το ακίνητό μου;

Ναι, όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα πρέπει να πληρώνουν ετήσιο φόρο ακινήτων.

Κατά την Αγορά

Ποια είναι η διαδικασία για την αγορά ακινήτου στην Τήνο;

Κατά την αγορά ακινήτου στο νησί της Τήνου, θα χρειαστείτε τη βοήθεια διαφόρων επαγγελματιών, όπως δικηγόρου, συμβολαιογράφου, λογιστή και μηχανικού. Αυτοί οι ειδικοί βοηθούν στη συλλογή όλων των απαιτούμενων εγγράφων και διεξάγουν ενδελεχείς νομικές και τεχνικές έρευνες του ακινήτου πριν από τη μεταβίβασή του. Εάν δεν βρίσκεστε στην Ελλάδα κατά τη διάρκεια αυτής της διαδικασίας, μπορείτε να υπογράψετε πληρεξούσιο ενώπιον συμβολαιογράφου στην Ελλάδα, στη χώρα σας (με APOSTILLE) ή σε ελληνική πρεσβεία ή προξενείο. Αυτό επιτρέπει σε ένα τρίτο πρόσωπο, συνήθως τον δικηγόρο σας, να ενεργεί για λογαριασμό σας και να υπογράφει όλα τα σχετικά έγγραφα.

Εσείς ή ο αντιπρόσωπός σας πρέπει να αποκτήσετε ελληνικό φορολογικό αριθμό από τις φορολογικές αρχές και να ανοίξετε ελληνικό τραπεζικό λογαριασμό, κάτι που συνιστάται ανεπιφύλακτα. Μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή μπορεί να καταρτιστεί προσύμφωνο, το οποίο συνήθως συντάσσεται από συμβολαιογράφο. Το συμβόλαιο αυτό περιλαμβάνει συνήθως μια προκαταβολή 10% για την κράτηση του ακινήτου και περιγράφει λεπτομερώς την ημερομηνία ολοκλήρωσης, το χρονοδιάγραμμα πληρωμών και τους όρους. Ο συμβολαιογράφος συντάσσει τα τελικά συμβόλαια μεταβίβασης. Μόλις επικυρωθούν όλα τα απαιτούμενα έγγραφα, καταβάλλεται ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων (3% επί της τιμής πώλησης συν 3% επί του αποτελέσματος). Στη συνέχεια υπογράφεται η συμβολαιογραφική πράξη μεταβίβασης ακινήτου και καταχωρίζεται στο κτηματολόγιο ή στο γραφείο κτηματογράφησης. Μετά την αγορά του ακινήτου, ο λογιστής σας πρέπει να δηλώσει την ιδιοκτησία σας στις φορολογικές αρχές και να υποβάλετε ετήσια φορολογική δήλωση.

Ποια έγγραφα απαιτούνται για τη μεταφορά του τίτλου ιδιοκτησίας στην Ελλάδα;

Για να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση του ακινήτου, ο πωλητής πρέπει να προσκομίσει στον συμβολαιογράφο διάφορα έγγραφα, μεταξύ των οποίων και εκείνα που πιστοποιούν τα δικαιώματα ιδιοκτησίας και την απουσία οφειλών προς διάφορες αρχές. Ως αγοραστής, χρειάζεστε μόνο το διαβατήριό σας, έναν ελληνικό αριθμό φορολογικού μητρώου και ένα πληρεξούσιο, εάν σας εκπροσωπεί ο δικηγόρος σας ή άλλος τρίτος. Η Siotos Real Estate διασφαλίζει ότι έχετε όλα τα απαραίτητα έγγραφα σε τάξη.

Πόση προκαταβολή απαιτείται για νέες αναπτύξεις ακινήτων; Μπορώ να πληρώσω σε δόσεις;

Οι όροι κατάθεσης και πληρωμής για νέες αναπτύξεις υπόκεινται σε συμφωνία μεταξύ των μερών. Οι περισσότεροι κατασκευαστές προσφέρουν πληρωμές σε στάδια, με εφάπαξ ποσά που καταβάλλονται μετά από κάθε στάδιο κατασκευής, συχνά με ευελιξία ανάλογα με τις περιστάσεις σας. Αυτοί οι όροι συμφωνούνται κατά τη στιγμή της αγοράς. Η Siotos Real Estate μπορεί να διαπραγματευτεί ευνοϊκούς όρους για λογαριασμό σας.

Είναι απαραίτητη η παρουσία διερμηνέα για την έκδοση πληρεξουσίου στην Ελλάδα;

Ναι, δεδομένου ότι το πληρεξούσιο είναι μια σημαντική νομική απόφαση και όλα τα έγγραφα είναι στα ελληνικά, είναι υποχρεωτικό να ζητήσετε από ορκωτό διερμηνέα να μεταφράσει τις πληροφορίες πριν υπογράψετε. Το Siotos Real Estate μπορεί να φροντίσει για την παροχή βοήθειας από εξειδικευμένο διερμηνέα.

Πόσο χρόνο διαρκεί η διαδικασία μεταβίβασης του τίτλου ιδιοκτησίας;

Η διάρκεια της διαδικασίας μεταβίβασης του τίτλου εξαρτάται από τον πωλητή που παρέχει όλα τα απαραίτητα έγγραφα στον συμβολαιογράφο. Μόλις υποβληθούν και ελεγχθούν όλα τα έγγραφα, η διαδικασία ολοκληρώνεται με την καταχώριση της συμβολαιογραφικής πράξης στο κτηματολόγιο ή στο γραφείο κτηματογράφησης. Το Siotos Real Estate εξασφαλίζει μια απλοποιημένη διαδικασία για την ελαχιστοποίηση των καθυστερήσεων.

Μπορώ να εκδόσω πληρεξούσιο αν δεν βρίσκομαι στην Ελλάδα;

Μπορείτε να εκδώσετε πληρεξούσιο στις ελληνικές πρεσβείες ή προξενεία. Τα συμβολαιογραφικά γραφεία της χώρας σας μπορούν επίσης να συντάξουν ένα τέτοιο έγγραφο στη γλώσσα σας. Εάν η χώρα σας έχει υπογράψει τη Σύμβαση της Χάγης, πρέπει να έχει ΑΠΟΣΤΟΛΗ και να είναι επίσημα μεταφρασμένο στα ελληνικά.Η Siotos Real Estate μπορεί να σας καθοδηγήσει σε αυτή τη διαδικασία.

Χρειάζομαι άδεια διαμονής για να αγοράσω ακίνητο στην Ελλάδα;

Όχι, δεν απαιτείται άδεια διαμονής για την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα. Ωστόσο, η κατοχή της μπορεί να προσφέρει ορισμένα πλεονεκτήματα και η Siotos Real Estate μπορεί να σας βοηθήσει στην απόκτηση άδειας διαμονής, εάν το επιθυμείτε.

Μπορεί κάποιος να πουλήσει ακίνητα στην Ελλάδα;

Ναι, οποιοσδήποτε μπορεί να πουλήσει ακίνητο στην Ελλάδα. Ωστόσο, η συνεργασία με μια επαγγελματική εταιρεία όπως η Siotos Real Estate βοηθά στην αποφυγή ανεπιθύμητων αποτελεσμάτων και εξασφαλίζει μια ομαλή συναλλαγή. Η Siotos Real Estate είναι μια εγγεγραμμένη εταιρεία που παρέχει εξειδικευμένη βοήθεια καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας πώλησης.

Μπορούν οι ξένες εταιρείες να αγοράσουν ακίνητα στην Ελλάδα;

Ναι, οι ξένες εταιρείες μπορούν να κατέχουν ακίνητα στην Ελλάδα. Η Siotos Real Estate μπορεί να σας βοηθήσει να περιηγηθείτε στις νομικές και κανονιστικές απαιτήσεις για να διασφαλίσετε μια επιτυχημένη αγορά.

Μπορεί η τρέχουσα εταιρεία μου να δημιουργήσει εταιρεία επενδύσεων στην Ελλάδα;

Η εταιρεία σας μπορεί να ιδρύσει επενδυτική εταιρεία ή υποκατάστημα στην Ελλάδα. Αυτό σας επιτρέπει να επενδύσετε κεφάλαια της εταιρείας σε ελληνικά ακίνητα. Η Siotos Real Estate μπορεί να σας καθοδηγήσει σε αυτή τη διαδικασία, συνεργαζόμενη με τον δικηγόρο σας για τη δημιουργία των απαραίτητων νομικών δομών.

Υπάρχουν αγγλόφωνοι δικηγόροι στην Ελλάδα;

Ναι, υπάρχουν αξιόπιστοι αγγλόφωνοι δικηγόροι στο γραφείο μας. Η Siotos Real Estate μπορεί να σας βοηθήσεις με τις νομικές σας ανάγκες κατά τη διάρκεια του ταξιδιού σας για την προβολή ακινήτων στο νησί της Τήνου, εξασφαλίζοντας ότι θα λάβετε σαφείς και ολοκληρωμένες νομικές συμβουλές.

Μετά την Αγορά

Πότε μπορώ να μετακομίσω στο νέο μου ακίνητο στην Τήνο;

Θα λάβετε τα κλειδιά σας μόλις ολοκληρωθεί η μεταβίβαση του τίτλου ιδιοκτησίας, επιτρέποντάς σας να μετακομίσετε αμέσως στο νέο σας ακίνητο. Η Siotos Real Estate εξασφαλίζει μια ομαλή διαδικασία παράδοσης, ώστε να αρχίσετε να απολαμβάνετε το νέο σας σπίτι χωρίς καθυστέρηση.

Η Siotos Real Estate προσφέρει υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτων;

Ναι, η Siotos Real Estate παρέχει ολοκληρωμένες υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτων στο νησί της Τήνου. Η ομάδα μας διασφαλίζει την καλή συντήρηση και διαχείριση του ακινήτου σας, δίνοντάς σας το κεφάλι σας ήσυχο στο νησί ή στο εξωτερικό.

Ποια είναι τα τέλη συντήρησης ακινήτων στην Ελλάδα;

Τα τέλη συντήρησης ακινήτων ποικίλλουν ανάλογα με τα χαρακτηριστικά και τις εγκαταστάσεις του συγκροτήματος ακινήτων. Οι πιο εκτεταμένες εγκαταστάσεις συνεπάγονται συνήθως υψηλότερα τέλη συντήρησης. Η Siotos Real Estate μπορεί να σας παράσχει λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με το ακίνητό σας για να σας βοηθήσει να υπολογίσετε ανάλογα τον προϋπολογισμό σας.

Πώς μπορώ να επιπλώσω το νέο μου σπίτι στην Τήνο;

Πολλοί κατασκευαστές και πωλητές προσφέρουν πακέτα επίπλωσης. Μπορείτε να αγοράσετε ένα επιπλωμένο ακίνητο ή η Siotos Real Estate μπορεί να σας συστήσει αξιόπιστα μέρη για να αγοράσετε έπιπλα. Είμαστε στην ευχάριστη θέση να παρέχουμε μια ξενάγηση επίπλων ως μία από τις δωρεάν υπηρεσίες μας μετά την πώληση, συνδέοντάς σας με τους αξιόπιστους συνεργάτες μας για να σας βοηθήσουν να επιπλώσετε όμορφα το νέο σας σπίτι.

Τι συμβαίνει στην ιδιοκτησία μου όταν πεθάνω;

Τα ακίνητα στην Ελλάδα είναι ιδιόκτητα, πράγμα που σημαίνει ότι τα μέλη της οικογένειάς σας θα κληρονομήσουν τα ακίνητά σας εάν δεν αφήσετε διαθήκη. Η Siotos Real Estate είναι σε θέση να βοηθήσει, παρέχοντας ηρεμία στον αγαπημένο σας οικογενικό κύκλο.

Τι κόστος πρέπει να περιμένω όταν μεταπωλώ το ακίνητό μου στην Τήνο;